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碧桂園的2018:事故頻發提新策略 邊喊“控速”邊進行再融資
作者:發布時間:2019-01-12 19:07:03來源:中原企業家


對碧桂園來說,2018年是噩夢連連的一年。頻發的安全事故,觸目驚心的人員傷亡數字,“高周轉”模式備受指責。

據中國網不完全統計,碧桂園2018年被曝出6起事故,導致16人死亡。2018年4月7日,廣西崇左碧桂園工地發生坍塌事故造成1死1傷;6月24日,上海奉賢區碧桂園小區一工地發生模架坍塌事故致1死9傷;7月2日,河南安陽碧桂園一在建工地著火黑煙滾滾;7月12日,杭州碧桂園蕭山項目坑基坍塌;7月19日,河南省浙川碧桂園工地發生火災;7月26日,安徽省六安市碧桂園一工地圍墻和活動板房坍塌,造成6人死亡。

對上海奉賢區碧桂園小區“1死9傷”的事故,當地安監局出具的調查結論顯示,碧桂園旗下的上海灣碧房地產公司作為建設單位,任意壓縮工期,對事故發生負有責任,安監部門建議給予行政處罰。此外,碧桂園還于2018年12月因監理單位未開展巡視等問題受到住建部處罰。

面對事故的接踵而至,碧桂園總裁莫斌在2018年8月22日的中期業績會上提出“提質控速”,表態“寧可發展的慢一點,也要發展的穩一點”。碧桂園董事局主席楊國強在致投資者的一封信里也表示,“寧可放慢一些發展速度,追根溯源的全面提升公司管理水平。”

不過,“控速”發展的碧桂園2019年伊始就接到了一張罰單,持股60%的海南億創達科技投資有限公司遭到自然資源部的處罰,原因是違法填海建設人工島,被罰金額為999萬元。

伴隨碧桂園“控速”而來的,可能是資金回籠放緩,這也進一步加劇了碧桂園的現金流壓力。截至2018年6月底,碧桂園的負債總額已突破萬億大關至12606億元,與2017年末的9330億元相比增長了35%,資產負債率為89.85%,同期中國恒大、萬科的資產負債率分別為81.66%和84.7%。

據觀點地產網報道,截至2018年末,碧桂園借款余額3199.81億元,累計凈新增借款1052.16億元,占上年末凈資產的90.23%;新增擔保金額250.29億元,其中對外擔保585.29億元。

借款激增的碧桂園,2018年銷售情況如何呢?公告顯示,2018全年碧桂園實現權益銷售金額5018.8億元,同比增長31.25%;實現權益銷售面積5416萬平方米,同比增長23.06%。據克而瑞披露,碧桂園全年流量銷售金額約7286.9億元,在所有上市房企中位列第一,同比增長約32.3%;不過單從12 月銷售額和面積來看,分別環比下跌64% 和 57.7%。

中國網財經記者注意到,2018年的最后一個月,碧桂園發布了多則融資公告。

12月4日,上交所受理了碧桂園擬公開發行100億元規模公司債券的申請。據悉,此次債券的募集資金擬用于償還公司有息負債、補充流動資金或證監會、交易所核準的用途等法律法規允許的用途。

12月28日,碧桂園發布公告稱,已與多家銀行及金融機構就一項以港元及美元計值金額分別為34.7億港元和4.86億美元的雙幣可轉讓定期貸款融資簽署融資協議。同時碧桂園在公告中表示,根據融資協議取得的貸款將用作為公司任何現有債務進行再融資。

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